Ley 85-25 de alquileres · Código de Trabajo
Los papeles de tu alquiler y de tu empleada, al día.
El contrato y las cartas de tu alquiler, y el contrato con recibos de tu empleada doméstica. Mientras salen, aquí tienes lo que dice la ley, con su artículo, y herramientas gratis.
Todavía no están a la venta: cada documento sale cuando un abogado dominicano apruebe su texto. Dinos cuál necesitas y te avisamos.
Formato del documento
Contrato de alquiler de vivienda
- Propietaria
- Ana María Pérez
- Inquilino
- Luis Rodríguez
El inmueble
- Dirección
- Calle 8 núm. 12, apto. 3B, Santo Domingo
- Uso
- Vivienda
Renta y forma de pago
- Renta mensual
- RD$25,000
- Pago
- Los días 5 de cada mes
Plazo
Si alquilas un apartamento o una casa
Busca tu caso. Cada uno tiene una guía gratis con el artículo a la vista, y un documento que sale pronto.
-
Vas a alquilar o a renovar
Todo contrato debe tener, por lo menos, los 9 elementos que enumera la ley. Art. 5
Próximamente Alquila tu propiedad US$12
Avísame -
Quieres subir la renta
En vivienda, si el contrato no fija el aumento, el tope es 10%. Art. 8
Próximamente Aumento o renovación US$9
Avísame -
Quieres el inmueble cuando acabe el contrato
La denuncia la notifica un alguacil, al menos 90 días calendario antes del término. Art. 31
Próximamente Fin de contrato US$9
Avísame -
El inquilino se va y dejó daños
Si retienes parte del depósito, avisas por escrito en hasta 5 días calendario, con pruebas. Art. 16
Próximamente Fin de contrato US$9
Avísame -
El inquilino no paga
Antes de ir al juzgado de paz, lo intimas a pagar con un plazo de hasta 10 días calendario. Art. 30
Qué dice la ley Lee cuánto tiempo tiene el inquilino para desocupar
Próximamente Inquilino no paga US$9
Avísame
Código de Trabajo · Trabajo doméstico
Evita que te hagan un lío, mantén tus cuentas claras con tu empleada doméstica.
La ley no te obliga a darle un recibo cuando le pagas en efectivo. Pero si un día hay un reclamo, un papel firmado por las dos es algo que puedes mostrar. Sin papeles, queda tu palabra contra la suya.
- Qué dice la ley, y qué no Código de Trabajo, Arts. 258 a 265
- Registro de pagos para imprimir Gratis
- Qué incluyen el contrato y los recibos
Contrato y recibos de tu empleada
El contrato de trabajo en Word y PDF, y los recibos de salario, de vacaciones y de descargo, con la firma de las dos.
Próximamente US$12
AvísameModelo gratis, abogado o Contrato Al Día
Cada cosa que decimos lleva su artículo, y enlazamos el texto de la ley para que lo compruebes tú.
| Modelo gratis | Abogado | Contrato Al Día | |
|---|---|---|---|
| Ley que cita | Muchas veces, la de 1955 | La vigente | La Ley 85-25 |
| Precio | Gratis | Consulta desde RD$1,500 (ref. 2026), más la redacción | US$9 a US$29, pago único |
| Lo ves antes de pagar | Sí | No | Sí |
| Te asesora sobre tu caso | No | Sí | No |
Si tu caso es complicado, necesitas un abogado. Si ya sabes qué papel te hace falta, aquí lo vas a poder armar con tus datos.
Herramientas gratis, sin correo
- Alquiler Revisa tu contrato de alquiler Marca los 9 elementos del Art. 5 sobre tu propio contrato. No subes nada.
- Alquiler Calcula el depósito máximo Pones la renta y ves el tope del Art. 13 para vivienda.
- Alquiler Calcula el tope del aumento Pones la renta y ves el tope del Art. 8 si tu contrato no fija el aumento.
- Empleada doméstica Registro de pagos para imprimir Una hoja para imprimir, una fila por mes, con la firma de ella y la tuya.
¿Alquilas en RD y vives en Nueva York, Miami o Madrid?
No tienes que viajar para firmar: la Ley 85-25 permite que un apoderado firme por ti (Art. 3). Y si desde fuera le pagas a la empleada de tus padres, el registro de pagos deja constancia de cada mes.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan propietarios y empleadores, con el artículo en que se apoya cada respuesta.
¿Qué es la Ley 85-25 y a quién afecta?
Es la ley de alquileres y desahucios de la República Dominicana, vigente desde agosto de 2025. Derogó la Ley 4314 de 1955 y trae reglas nuevas sobre el contrato, el depósito, los aumentos y el desalojo. Se aplica a viviendas, locales comerciales y alquileres sin fines de lucro. Entre otras excepciones, no se aplica a los alquileres turísticos de 90 días o menos (Art. 2).
Leer la ley completa¿Mi contrato viejo sigue siendo válido?
Un contrato firmado antes de la ley no deja de existir, pero puede que le falte parte del contenido mínimo que pide el Art. 5. Por eso conviene revisarlo.
Revisarlo con el checklist gratis¿Cuánto depósito se puede pedir y dónde se guarda?
En vivienda, el depósito no puede pasar de dos meses de alquiler (Art. 13). Si las partes lo acuerdan, el propietario puede depositarlo en el Banco Agrícola o en el Banco de Reservas, con una copia del contrato, y ahí genera intereses (Art. 15).
Cómo funciona el depósito ahora¿Cuánto puede subir el alquiler al año?
En vivienda, si el aumento no se acordó en el contrato, el Art. 8 lo limita al 10% de la renta. Si el contrato tiene una cláusula de aumento, rige lo que dice esa cláusula.
El tope del 10%, explicado¿Es verdad que el desalojo ahora es más rápido?
La Ley 85-25 fija un procedimiento sumario para la falta de pago en vivienda: primero una intimación con un plazo de hasta 10 días, y luego el juzgado de paz decide en no más de dos audiencias (Art. 30). Cuánto tarda en la práctica depende del tribunal y del caso.
Qué pasa si el inquilino no paga¿Necesito notario o registrar el contrato?
El Art. 14 menciona el registro del contrato en la Oficina de Registro Civil y Conservaduría de Hipotecas del ayuntamiento donde está el inmueble, para que sea oponible a terceros. Si además te conviene legalizar las firmas ante notario depende de tu caso: pregúntaselo a un abogado.
Firmar el contrato desde el exterior¿Tengo que darle recibo a mi empleada si le pago en efectivo?
El Código de Trabajo no lo exige: dice que el salario se paga en moneda de curso legal (Art. 195) y prohíbe pagarlo con vales o fichas (Art. 196). El reglamento deja que el empleador pruebe el pago "por cualquiera otro sistema" (Reglamento 258-93, Art. 33). Un recibo firmado es la forma más sencilla de tenerlo por escrito.
Qué dice la ley sobre la empleada¿Cuándo salen los documentos?
Cuando un abogado dominicano apruebe el texto de cada uno. No tenemos fecha. Si nos dejas tu correo en el documento que te interesa, te avisamos ese día.
Esta información es orientativa y no constituye asesoría legal.
Lo que dice la ley, pregunta por pregunta
Alquiler
- Qué debe tener tu contrato Los 9 elementos del Art. 5 y qué pasa si el contrato es verbal.
- El depósito Cuánto se puede pedir, dónde se deposita y cómo se devuelve.
- Cuánto puede subir el alquiler El tope del 10% y cuándo no aplica.
- Renovar el contrato Renovación, prórroga automática (Art. 9) y cuándo usar una adenda.
- Si el inquilino no paga La intimación previa y el procedimiento del Art. 30.
- Cuánto tiempo para desocupar Los plazos si no paga (Art. 30) y al terminar el contrato (Art. 31).
- Cuánto cuesta un contrato Referencias de precio y quién paga los gastos legales.
- Firmar desde el exterior Firmar con un poder especial sin viajar a RD.
- La nueva ley, en resumen Desde cuándo rige la Ley 85-25, qué reemplazó y qué cambió.
- Texto completo de la Ley 85-25 Por capítulos y artículos, con la referencia de la Gaceta Oficial.
Empleada doméstica
¿Cuál necesitas primero?
Todavía no se pueden comprar: cada documento sale cuando un abogado dominicano apruebe su texto. Toca el que necesitas y te avisamos ese día. Lo que más gente pida nos dice cuál preparar primero.